麻阳住房保障和房产管理局的职责和作用是什么？

麻阳住房保障和房产管理局是负责当地住房保障和房产管理相关工作的政府职能部门。

从住房保障方面来看，它承担着保障性住房的规划、建设和分配等重要职责。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，像经济适用房、廉租房、公租房等都属于保障性住房的范畴。依据《公共租赁住房管理办法》等相关规定，房管局要制定公共租赁住房的申请、审核、轮候和配租等具体政策，以确保符合条件的家庭能够公平、公正地获得住房保障。

在房产管理方面，它对房地产市场进行监管。这包括对房地产开发企业的资质审核和管理，防止一些不具备开发能力的企业进入市场，从而保障购房者的资金安全和房屋质量。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房管局有权对房地产开发项目的建设条件、开发期限等进行监督。同时，它还负责房屋产权登记、交易管理等工作。房屋产权登记是确定房屋所有权归属的重要程序，通过产权登记，购房者的合法权益得到法律的确认和保护。《不动产登记暂行条例》明确规定了不动产登记的范围、程序等内容，房管局要按照这些规定为购房者办理产权登记手续。此外，它还会对房地产中介机构进行管理，规范中介市场秩序，防止出现欺诈等不良行为。