房地产是否归住建局管理？

房地产的管理涉及多个方面，住建局在其中确实承担着重要的管理职责，但不能简单地说房地产完全归住建局管。

住建局，即住房和城乡建设局，其在房地产领域有着广泛的管理职能。从法律层面来看，依据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规，住建局负责对房地产开发企业的资质管理。这意味着住建局要审查房地产开发企业是否具备开发房地产项目的条件和能力，确保其有足够的资金、技术和人员来进行合法合规的开发活动。

在房地产交易环节，住建局也发挥着重要作用。它负责房地产市场的监管，包括商品房预售许可的管理。根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。住建局会严格审查开发企业的预售条件，以保障购房者的合法权益。同时，住建局还会对房地产交易中的合同备案、房屋租赁等行为进行管理，维护房地产市场的交易秩序。

在住房保障方面，住建局同样承担着主要责任。依据《公共租赁住房管理办法》等规定，住建局负责制定和实施住房保障政策，建设和管理公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房，为中低收入家庭提供住房保障。

然而，房地产管理不仅仅局限于住建局。例如，自然资源部门负责土地的管理和规划，包括土地的出让、地籍管理等；市场监督管理部门对房地产市场中的广告宣传、价格欺诈等违法行为进行监管；税务部门负责征收房地产相关的税费等。因此，房地产管理是一个多部门协同合作的过程，住建局只是其中一个重要的管理部门。