房屋买卖合同是否要经过住建局？

房屋买卖合同的订立与履行通常无需经过住建局 。房屋买卖合同就是出卖人把房屋交付并且将所有权转给买受人，买受人支付相应价款的合同。买卖双方签的合同只要依法成立，就会受到法律保护。

从法律规定来看，《民法典》第五百九十五条表明，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这说明房屋买卖合同本质上是买卖双方之间关于房屋交易的一种约定，只要符合法律规定的民事法律行为生效条件就行。

不过，我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度。也就是开发商与商品房买受人签订合同后，要根据法律规定，将合同送房地产主管部门（住建局等）审查并登记在案。这主要是为了规范开发商的预售行为，防止炒房、一房多卖等不良现象，保障房地产市场健康发展以及购房者权益。但要注意，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，当事人以商品房预售合同未办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。除非当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件，且不存在一方已履行主要义务对方接受的情况 。

总之，一般的房屋买卖合同不经过住建局也生效并受法律保护；而商品房买卖合同，开发商有义务进行备案登记，但备案登记与否通常不影响合同本身的效力。

相关概念：

商品房合同登记备案：指开发商与商品房购买方签署完毕商品房买卖合同时，依照法律法规规定，将合同提交至当地房地产管理部门进行审查，并记录在案的程序。