question-icon 房屋买卖协议是否生效?

最近我打算买套房子,和卖家签了房屋买卖协议。但我不太懂这方面的法律知识,心里一直犯嘀咕,不知道我们签的这份协议有没有法律效力,想了解一下房屋买卖协议到底满不满足生效条件呢?
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房屋买卖协议是否生效,关键在于是否具备法律规定的生效要件。一般来说,如果满足这些条件,协议就是生效的。 首先,根据《民法典》第一百四十三条规定,行为人需要具有相应的民事行为能力。这是什么意思呢?简单讲,就是签协议的双方,不管是买房的还是卖房的,都得是能够清楚明白自己行为后果,有能力承担法律责任的人。比如说,未成年人一般就不具备完全的民事行为能力,要是他们签房屋买卖协议,这协议在法律上就可能有问题。 其次,意思表示要真实。也就是说,买卖双方签协议的时候,都是真心实意想进行这个房屋买卖交易,不存在一方欺骗另一方,或者强迫对方签字的情况。要是一方被欺骗、胁迫才签了协议,那这个协议的效力就可能受到影响。 最后,协议不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。强制性规定就是法律明确要求必须遵守的规定,公序良俗就是社会的基本道德规范和良好习俗。比如,协议约定的房屋买卖是用于违法犯罪活动,那肯定是不行的,这样的协议就不会生效。 另外,即使房屋买卖协议生效了,也不代表房屋的所有权马上就转移了。要完成房屋所有权的转移,还需要按照规定办理房屋过户登记手续。 相关概念: 民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。

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