无网签的买卖合同有效吗?

我最近打算买套房子,和开发商草签了房屋买卖合同,但还没进行网签。我有点担心,这个没网签的合同会不会没有法律效力啊?想了解下在这种情况下,合同到底有没有效,对我后续买房流程会有什么影响呢?
张凯执业律师
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一般来说,没有网签的买卖合同,只要符合法定生效要件就是有效的。


首先来解释一下网签,网签就是办理房屋买卖合同的备案手续,主要作用是让房地产交易更透明,防止“一房多卖” 。


《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这意味着,只要签订买卖合同的双方都有相应的能力,比如是成年人、精神正常,能清楚表达自己的想法,而且合同内容不违法违规、不违背道德伦理,那么即使没有网签,合同也是有效的。


另外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。也就是说,不能仅仅因为没有网签就认定合同无效。


不过要注意,虽然没网签不影响合同效力,但可能会影响后续办理房产证等环节。


相关概念:

网签:指办理房屋买卖合同的备案手续,通过线上系统进行交易公示,以保障交易透明和安全 。

民事行为能力:指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格,比如未成年人、精神病人在某些情况下民事行为能力会受限。

公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,要求民事主体的行为要符合基本的社会秩序和道德准则。

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