购房合同完成网签但没备案是否有效?

我最近买了套房子,已经完成了网签,可还没去备案。心里有点不踏实,就想知道这种情况下购房合同有没有效啊?主要是想弄清楚没备案会不会影响合同的法律效力,自己的权益能不能得到保障 。
张凯执业律师
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购房合同完成网签没有备案也是有效的。


首先来解释一些法律概念。所谓网签,它是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案呢,是让购房合同在国家新政管理层面生效,获得认可的一个程序。


根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条也提到,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要购房合同是买卖双方在自愿的前提下签订,内容不违反法律规定,即便没有备案,合同也是有效的。这是因为备案并不影响合同本身的效力,它更多是一种行政管理手段。


不过,虽然合同有效,但没备案还是存在一定风险的,比如可能出现一房多卖的情况。因为备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效,获得认可。而网签只是实现了部分管理效果,没有备案的法律效力。所以,为了保障自身权益,办理好网签后,还是需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。


相关概念:

网签:房地产管理部门为规范销售等建立的网络化管理系统 。

备案:让购房合同在国家新政管理层面生效并获得认可的程序 。

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