签了购房合同没备案算网签吗

我买了套房子,和开发商签了购房合同,但是后来发现没有备案。我就想知道,这种没备案的情况,算不算已经完成网签了呀?我不太懂网签和备案之间的关系,就想弄清楚自己这到底是怎么个情况 。
张凯执业律师
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签了购房合同没备案是否算网签,关键看购房合同是否是在网络上进行签订的。如果是在网络上签订的购房合同,就算是网签,网签和备案是两个不同的概念,没备案并不一定代表不算网签,就算网签了,也不一定代表就进行了备案,备案是需要单独去有关机构进行备案。


网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。


备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。


根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。与开发商签订了购房协议,应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。


也就是说,即使没有进行备案,只要购房合同是通过网络签订的,就属于网签。并且即便没有网签,只要满足合同生效条件,合同依然有效。


相关概念:

网签:房地产管理部门建立的网络化管理系统,用于规范房屋销售,防止一房多卖等情况,在网络上签订购房合同的行为。

备案:开发商备案是开发企业取得预售证后备案房屋售价;购房合同备案是购房者与开发商签合同后在房屋管理部门登记备案,使合同实现法律效力 。

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