未办房产证的买卖合同有效吗，有什么法律依据？
最近 在考虑买一套房子，但是这套房子还没有房产证。和卖家谈了谈，挺想交易的，可又担心合同会不会无效。想知道这种没办房产证的情况下，买卖合同到底有没有效啊，背后的法律依据又是什么呢？
张凯执业律师
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未办房产证的买卖合同一般是有效的。
首先，咱们得明白两个法律概念。一个是合同效力，简单说就是合同有没有法律上的拘束力，能不能得到法律的认可和保护；另一个是物权变动，通俗讲就是这个东西的所有权从一个人手里转移到另一个人手里。
根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是说，即使房子因为没办房产证，物权没有发生变动，但不影响买卖合同本身的效力。
《民法典》第五百零二条也提到，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要你们签订的买卖合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情况，而且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个合同就是有效的。
举个例子，你和卖家签了合同，约定好价格、交房时间等内容，双方都签字确认了，这时候合同就成立生效了。即便房子没房产证，这个合同对你俩还是有法律约束力的，双方都得按照合同约定履行各自的义务。
不过要注意，虽然买卖合同有效，但没有房产证的话，买家只享有债权，不能获得房屋的物权。也就是说，房子在法律上还不完全属于你，存在一定风险，比如可能面临房屋被查封、卖家一房多卖等情况。
相关概念：
- 债权行为：是指以发生债权债务为内容的法律行为，在房屋买卖中，签订买卖合同的行为就是债权行为，它产生的是买卖双方之间的权利义务关系。
- 物权行为：是指直接发生物权变动效果的法律行为，办理房产证、完成房屋产权登记这些就是物权行为，能让房屋的所有权真正发生转移。
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