房屋买卖合同需要经过建筑局吗

我最近打算买套房子，和卖家正准备签房屋买卖合同。我听说有的合同得经过相关部门，就想问问，我们签的房屋买卖合同需不需要经过建筑局呢？主要想知道从法律规定角度，到底有没有这个必要。
张凯执业律师
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房屋买卖合同一般不需要经过建筑局。房屋买卖合同，简单来说，就是卖房子的人把房子交给买房的人，并且把房子的所有权也转移过去，买房的人支付相应价款的一种合同。


从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第五百九十五条表明，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这说明买卖双方依法自愿签订的房屋买卖合同，只要符合法律规定的生效条件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定等，合同就成立并受法律保护，并不需要建筑局参与其中。


不过存在一个商品房买卖合同强制备案登记制度。这是开发商与商品房买受人签订合同后，要把合同送房地产主管部门审查并登记备案。目的是规范开发商预售行为，防止炒房、一房多卖等情况，保障房地产市场和购房者权益。但这和经过建筑局不是一回事。


总之，普通的房屋买卖合同订立与履行不需要经过建筑局，只是商品房买卖有另外的备案登记要求。相关概念：（商品房买卖合同强制备案登记制度：开发商与买受人签合同后，将合同送房地产主管部门审查并登记备案的行为 ）

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