房屋买卖合同想解除的法律规定有哪些

房屋买卖合同的解除在法律上有明确规定，主要分为约定解除和法定解除两种情况。

首先说约定解除，简单来讲，就是买卖双方在签订房屋买卖合同的时候，就在合同里商量好了解除合同的条件。当这些提前约定好的条件出现了，拥有解除权的一方就可以按照约定来解除合同。这就好比两个人事先讲好，如果出现某个情况，这个合同就不做数了，等这个情况真出现，就能解除合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 比如合同中约定，如果开发商在某个具体日期前不能办好房屋产权证书，购房者有权解除合同，那么当这个期限到了，开发商没办好产权证书，购房者就可以解除合同。

再看法定解除，就是法律规定在一些特定情形下，不管合同里有没有约定，当事人都能解除合同。这些情形有不少。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，不可抗力就是像自然灾害、政府政策重大调整等人力无法抗拒的情况。一旦出现这种情况，导致房屋买卖合同没法按计划实现，任何一方都能主张解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 再比如在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。举个例子，如果购房者明确告诉开发商，自己不打算买这个房子了，或者有行为表明不会支付房款，那开发商就可以主张解除合同。还有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。要是购房者逾期支付房款，经过开发商催告后，在合理时间内还是没支付，开发商就可以解除合同。另外，如果当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方也能主张解除合同。

此外，如果出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人、出卖人又将房屋出卖给第三人等情形，根据相关司法解释，买受人也可以解除合同。