有房屋买卖合同的房子会是违建吗

有房屋买卖合同，房子也可能是违建。首先要明确违建的定义，按照国内现行法律，未获法定审批或许可，擅自逾越指定范围进行的建筑工程行为被称为违建 。

合同只是买卖双方自愿达成的协定，它不能替代建设、规划方面的法律约束力。即使签了房屋买卖合同，如果这个建筑项目没有经过主管部门的正式许可，或者超过了批准的建设计划及规模，依然会被认定为违建。

比如，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》规定，如果未经有关部门颁发施工许可证就擅自施工建筑，或者虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物都属于违章建筑。像建造人未取得土地所有权，却在他人有合法使用权的土地上建造；取得土地使用权和建筑许可证后，未按批准内容施工等情况都在此列。

从法律规定来看，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这说明即便有房屋买卖合同，如果房子是违建，那么在物权上可能无法得到法律的有效保障。

所以说，判断房子是否为违建，关键在于该建筑是否符合法定的建设审批程序，而不是有没有房屋买卖合同。如果房子被认定为违建，可能会面临拆除、罚款等处罚，同时房屋买卖合同也可能因违反法律规定而无效。

相关概念：

违建：指未获法定审批或许可并擅自逾越指定范围进行的建筑工程行为 。

不动产物权登记：是指经依法登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭才发生效力 。