有房屋买卖合同的房子会是违建吗
最近我看上了一套房子,和卖家也签了房屋买卖合同。但后来听人说这房子可能是违建。我心里特别不踏实,就想知道有了房屋买卖合同,这房子到底还算不算违建啊?我想了解清楚这个情况,好决定后续该怎么办。
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有房屋买卖合同,房子也可能是违建。首先要明确违建的定义,按照国内现行法律,未获法定审批或许可,擅自逾越指定范围进行的建筑工程行为被称为违建 。 合同只是买卖双方自愿达成的协定,它不能替代建设、规划方面的法律约束力。即使签了房屋买卖合同,如果这个建筑项目没有经过主管部门的正式许可,或者超过了批准的建设计划及规模,依然会被认定为违建。 比如,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》规定,如果未经有关部门颁发施工许可证就擅自施工建筑,或者虽有施工许可证和建设用地审批手续,但未按批准内容施工的房屋建筑物都属于违章建筑。像建造人未取得土地所有权,却在他人有合法使用权的土地上建造;取得土地使用权和建筑许可证后,未按批准内容施工等情况都在此列。 从法律规定来看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这说明即便有房屋买卖合同,如果房子是违建,那么在物权上可能无法得到法律的有效保障。 所以说,判断房子是否为违建,关键在于该建筑是否符合法定的建设审批程序,而不是有没有房屋买卖合同。如果房子被认定为违建,可能会面临拆除、罚款等处罚,同时房屋买卖合同也可能因违反法律规定而无效。 相关概念: 违建:指未获法定审批或许可并擅自逾越指定范围进行的建筑工程行为 。 不动产物权登记:是指经依法登记,不动产物权的设立、变更、转让和消灭才发生效力 。

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