买卖房屋违建纠纷该如何处理？

买卖房屋违建纠纷的处理方式有以下几种：

首先是友好协商。这是最妥当的做法，基于合同当事人之间的互信互让，通过沟通协商来化解矛盾和纠纷。比如双方可以就违建部分的整改、房价的调整等问题进行协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。

如果协商不成，可以考虑调解。当事人可以请求相关管理机构进行调解，例如一方为国企性质时，企业负责人可请求上级单位调解；也可以请求合同管理机关、仲裁委员会、法庭等机构介入调解。在调解过程中，相关机构会秉持平等协商、公正无私的态度，促使双方达成和解。

仲裁也是解决纠纷的重要途径。若双方不愿调解，且在合同中有约定仲裁条款或者在纠纷发生后制定了仲裁协议，那么就可以向特定的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁结果具有法律约束力，依据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

最后，如果以上方式都无法解决问题，当事人可以将纠纷诉诸法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条也规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。通过司法诉讼，由法院作出公正的裁判。

需要注意的是，如果购房者是受到欺诈而签订的违法建筑买卖合同，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，申请撤销合同，合同被撤销后不再具有法律效力，并且相关财产应当予以返还等。