question-icon 买卖房屋违建纠纷该如何处理?

最近买了套房子,后来才发现房屋存在违建情况,现在和卖家就这个问题产生了纠纷,不知道该通过什么途径解决,也不清楚相关的法律规定,希望能了解一下具体的处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房屋违建纠纷的处理方式有以下几种: 首先是友好协商。这是最妥当的做法,基于合同当事人之间的互信互让,通过沟通协商来化解矛盾和纠纷。比如双方可以就违建部分的整改、房价的调整等问题进行协商,争取达成一个双方都能接受的解决方案。 如果协商不成,可以考虑调解。当事人可以请求相关管理机构进行调解,例如一方为国企性质时,企业负责人可请求上级单位调解;也可以请求合同管理机关、仲裁委员会、法庭等机构介入调解。在调解过程中,相关机构会秉持平等协商、公正无私的态度,促使双方达成和解。 仲裁也是解决纠纷的重要途径。若双方不愿调解,且在合同中有约定仲裁条款或者在纠纷发生后制定了仲裁协议,那么就可以向特定的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁结果具有法律约束力,依据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 最后,如果以上方式都无法解决问题,当事人可以将纠纷诉诸法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条也规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。通过司法诉讼,由法院作出公正的裁判。 需要注意的是,如果购房者是受到欺诈而签订的违法建筑买卖合同,购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,申请撤销合同,合同被撤销后不再具有法律效力,并且相关财产应当予以返还等。

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