买卖房屋土地出现纠纷该怎么办？

在面对买卖房屋土地纠纷时，有以下几种常见的解决途径：

**协商**：这是最理想的解决方式。买卖双方在友好、和谐的氛围中，通过充分的沟通交流，尝试就争议问题达成一致的解决方案。双方可以直接面对面交流，也可以通过电话、邮件等方式沟通，明确各自的诉求和想法，寻求共同的利益点，以达成共识。

**调解**：如果协商无法解决问题，当事人可以请求相关机构或部门进行调解。比如，若一方或双方是国企背景单位，可请求上级主管部门调解；因购买商品住房引发争议的，可寻求消费者协会协助；涉及农村房屋土地纠纷的，还可请求村民委员会、乡镇人民政府调解。调解机构会根据具体情况，站在中立的立场上，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。

**仲裁**：若合同当事人在协商无果且不愿意接受调解时，若事先在交易合同中约定了仲裁条款，或者在争议发生后双方达成了仲裁协议，就可以向仲裁机构提起仲裁程序。仲裁机构会依据相关法律法规和约定，对纠纷进行审理并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人需要按照裁决结果履行相应的义务。需要注意的是，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

**诉讼**：如果没有仲裁协议或者仲裁条款，或者对仲裁结果不满意，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供证据来支持自己的主张，法院会根据法律规定和事实情况进行审理，并作出判决。诉讼是一种较为正式和权威的解决方式，但诉讼程序相对复杂，耗时较长，成本也较高。

在解决买卖房屋土地纠纷时，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径，以维护自己的合法权益。