婚后才办的房产证为何会是婚前财产？

在一般认知里，婚后办理房产证的房产似乎应该是夫妻共同财产，但在某些特定情形下，它也可能被认定为婚前财产。

首先，以购房合同为准，若签订日在结婚证之前，通常就算婚前财产。因为判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间是否在结婚之前。比如，一方在婚前就和开发商签订了购房合同，哪怕婚后才拿到房产证，只要合同签订时间在结婚登记前，从财产权取得角度，这房子就有可能是婚前财产。这在《民法典》第一千零六十三条中有所体现，该条规定一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。

其次，如果能证明自己是使用婚前个人财产来购买房屋，并且将房屋登记在自己个人名下，那么房屋属于个人财产，不属于夫妻共同财产。例如办理婚前个人财产的公证，像把婚前存款进行公证，然后用这笔公证过的存款买房。

再者，若是一方父母出资为自己购买房屋，并且只登记在自己名下，那么一般会被认为是对自己子女一方的赠与，算作一方的个人财产。

另外，一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产；夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，房产也属于婚前财产。

总之，不能单纯依据房产证办理时间来判定房产属性，要综合购房合同签订时间、出资情况、产权登记情况以及是否有相关约定等多方面因素考量。

相关概念：

孳息：简单说就是由原物所产生的额外收益，比如存款利息、房屋租金等 。

自然增值：是指该增值的发生是因市场因素等外在客观情况，而非夫妻一方或双方主观努力，比如房产因周边配套设施完善而价格上涨。