房屋保障和住房管理局有哪些职责？

房屋保障和住房管理局，简单来说，就是负责和住房相关的各种事务管理和保障的政府部门。

从保障方面来看，它的一个重要职责是住房保障体系的建设和管理。这包括对经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房的规划、建设、分配和后期管理。例如，根据《公共租赁住房管理办法》，房管局要负责制定公共租赁住房的申请条件、审核程序，确保符合条件的低收入群体、住房困难家庭能够申请到合适的住房。同时，还要对保障性住房的使用情况进行监督，防止违规转租、转借等行为。

在住房管理方面，房屋保障和住房管理局承担着房屋产权登记和管理的重要任务。它负责对房屋的所有权、抵押权等权利进行登记，颁发房屋产权证书。这就好比给房子上了一个“户口”，明确了房屋的归属和权利状态，保障了产权人的合法权益。依据《不动产登记暂行条例》，房管局要按照规定的程序和要求，对房屋登记申请进行审核和登记。此外，房管局还会对房地产市场进行监管，规范房地产开发企业、中介机构的经营行为。比如，它会对商品房预售进行管理，要求开发商取得预售许可证才能进行预售活动，防止开发商违规销售，保护购房者的利益。同时，也会对房地产中介机构的资质、经营活动进行监督，打击虚假房源、恶意炒房等不良行为，维护房地产市场的正常秩序。

另外，房屋保障和住房管理局还会负责物业管理的监督和指导工作。它要制定物业管理的相关政策和标准，协调处理业主、业主委员会和物业服务企业之间的矛盾和纠纷。比如，根据《物业管理条例》，房管局可以对物业服务企业的服务质量进行监督，督促其按照合同约定提供服务，保障业主的居住环境和生活质量。