住房保障和房产局是什么性质的机构，有哪些职能？

住房保障和房产局通常是各地政府直属的职能部门，主要负责当地住房保障和房地产市场的管理等工作。

从性质上来说，它属于行政机关，代表政府履行相关的行政管理职责。其设立的目的是为了保障居民的住房权益，规范房地产市场秩序，促进房地产行业的健康发展。

在职能方面，住房保障和房产局承担着多方面的重要工作。首先是住房保障方面，依据《公共租赁住房管理办法》等相关规定，负责公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房的规划、建设、分配和管理工作。例如，制定保障性住房的申请条件、审核程序，确保符合条件的低收入家庭能够获得住房保障。

其次，在房地产市场管理方面，它负责房地产开发企业、物业服务企业等的资质管理。根据《城市房地产开发经营管理条例》，对房地产开发项目的建设条件、预售许可等进行审查和监管，保障购房者的合法权益。同时，还对房地产交易市场进行监管，规范房地产销售、租赁等行为，维护市场的公平、公正和有序。

此外，住房保障和房产局还承担着房屋产权登记、房屋安全鉴定、物业管理等工作。房屋产权登记是确认房屋所有权归属的重要程序，依据《不动产登记暂行条例》，对房屋的产权信息进行登记和管理。房屋安全鉴定则关系到居民的居住安全，通过专业的鉴定机构和人员，对房屋的安全性进行评估和鉴定。物业管理方面，指导和监督物业服务企业的服务质量，协调业主与物业服务企业之间的关系。

总的来说，住房保障和房产局在住房保障和房地产市场管理中发挥着至关重要的作用，与老百姓的住房生活息息相关。