产权40年指的是什么?
最近在考虑买房,看到有房子是40年产权的,不太明白这是什么意思。想知道这个40年到底是针对房子还是土地,对以后居住、买卖等方面有没有什么影响,和70年产权的房子区别在哪,希望能详细了解下。
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产权40年指的是土地使用权出让的最高年限为四十年。这里要先明白两个概念,房屋产权和土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是对房屋各项权益的总和,简单说就是房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利,这是永久属于业主的。而土地是国家的,业主只有使用权 。 根据相关法律规定,《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。但40年产权一般对应的是非住宅建设用地,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。 40年后房屋产权到期,通常有两种处理办法。一是延长土地使用权期限,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,这个价格一般会低于同类的土地出让金价格,类似成本价和市场价的差额。二是如果根据规划需要,国家要收回土地和地上建筑物,那么业主可以得到相应的经济补偿,类似拆迁安置的办法解决。 一般情况下,40年产权的房屋多为商业、旅游、娱乐用地。这类房屋住户的水电费按照商业标准收取,比普通居民用电用水价格要高。 相关概念: 土地使用权:是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 房屋产权:是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。

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