产权40年指的是什么？

产权40年指的是土地使用权出让的最高年限为四十年。这里要先明白两个概念，房屋产权和土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是对房屋各项权益的总和，简单说就是房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，这是永久属于业主的。而土地是国家的，业主只有使用权 。

根据相关法律规定，《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但40年产权一般对应的是非住宅建设用地，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

40年后房屋产权到期，通常有两种处理办法。一是延长土地使用权期限，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，这个价格一般会低于同类的土地出让金价格，类似成本价和市场价的差额。二是如果根据规划需要，国家要收回土地和地上建筑物，那么业主可以得到相应的经济补偿，类似拆迁安置的办法解决。

一般情况下，40年产权的房屋多为商业、旅游、娱乐用地。这类房屋住户的水电费按照商业标准收取，比普通居民用电用水价格要高。

相关概念：

土地使用权：是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。