无产权的房子能做保全吗?

我有套房子没有产权,现在涉及到一些法律纠纷,对方可能会申请财产保全。我想知道这种没有产权的房子,在法律上能不能被做保全呢?我不太清楚相关规定,很担心房子的情况。
张凯执业律师
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在法律上,财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


对于无产权的房子能否做保全,需要分情况来看。一般来说,如果该房屋虽然没有产权证书,但有合法的建造手续,属于合法建筑,只是尚未办理产权登记,那么在一定条件下是可以进行保全的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。所以,即使房子没有产权,但有证据证明其归属的,法院可以对其进行保全。


然而,如果该无产权的房子属于违法建筑,是违反了城乡规划等法律法规而建造的,那么通常是不能进行保全的。因为违法建筑本身不受法律保护,不能作为合法的财产进行司法处置。法院不会对违法建筑进行保全,因为对违法建筑的处理有专门的行政程序,由相关行政部门依法进行拆除等处理。

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