没交房的房子是否可以保全?

我买了套期房,还没交房。现在和别人有债务纠纷,对方想申请保全这套房子。我不太清楚没交房的房子能不能被保全,所以想了解下法律上是怎么规定的,这种情况到底可不可以保全?
张凯执业律师
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在法律层面,没交房的房子是有可能被保全的。首先,我们来解释一下财产保全这个概念。财产保全其实就是法院为了防止当事人转移、隐匿、变卖财产,在案件受理前或者诉讼过程中,对当事人的财产或者争议的标的物采取的一种限制处分的强制措施。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。这里所说的财产并没有明确排除没交房的房子。


对于没交房的房子,如果购房者已经和开发商签订了合法有效的购房合同,并且按照合同约定支付了部分或者全部购房款,那么购房者对该房屋就拥有了一定的权益。这种权益在法律上是受到保护的,同时也可能成为被保全的对象。


不过,法院在决定是否对没交房的房子进行保全时,会综合考虑多方面的因素。比如购房者支付购房款的情况、房屋的实际占有情况等。如果购房者已经支付了大部分或者全部购房款,并且实际占有了房屋,只是因为开发商的原因没有办理交房手续,法院在保全时可能会更加谨慎。因为要保障购房者的合法权益,避免给购房者造成不必要的损失。但如果购房者只是签订了购房合同,还没有支付多少购房款,房屋也没有实际交付,那么法院在符合保全条件的情况下,是有可能对该房屋进行保全的。


总之,没交房的房子在符合法律规定和相应条件时是可以被保全的,但具体情况需要结合实际案件来判断。

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