没有交房的房子能卖吗

没有交房的房子在一定条件下是可以卖的，但操作过程和涉及的法律规定较为复杂。

首先，从法律规定上来说，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。这意味着在通常情况下，未交房且没取得房产证时，不能进行常规的房产过户转让交易。

不过，在实际操作中，如果满足一些条件，也可以尝试交易。一方面，买家要能理解并接受目前没有房产证、没有现房的交易状态，并且愿意积极配合后续可能出现的各种情况。另一方面，可以尝试与买家一起前往售楼处办理更名手续。这种方式有一定优势，比如不需要支付额外税费，而且完成更名手续后，新的房产证将会以新业主的名义出证 。

从法律概念上讲，虽然房屋交付使用通常是指开发商把建好的房屋交给购房者占有，一般以交钥匙为标志，但这并不等同于房屋所有权转移。如果在商品房买卖合同中对“房屋交付使用”的具体内容有特殊约定，比如明确包含房屋所有权转移，那就得按照约定来确定双方权利义务。

举例来说，如果开发商和购房者约定了交房后90天内办理房产证，若因开发商原因到期没办下来，除有特殊约定外，开发商要承担违约责任。这也提醒买卖双方在未交房的房子交易中，要谨慎考虑各种潜在风险和责任问题。总之，没有交房的房子交易存在一定法律限制和操作难度，务必谨慎处理，必要时可咨询专业律师。