购房人未取得不动产权证可以将房产对外出售吗
我之前买了套房子,但是不动产权证还没办下来。最近家里有点急事需要用钱,就想把房子卖掉。可我又担心这在法律上合不合法,想了解下没拿到不动产权证到底能不能把房子对外出售,出售的话会有什么后果和风险。
展开


购房人未取得不动产权证是不可以将房产对外出售的。 首先,从法律规定上来说,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为不动产权证是房屋产权的重要凭证,没有这个证,就意味着卖方没有完整的产权,没有完整产权自然就没有对房屋完全的处置权利。 其次,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这进一步说明没有进行产权登记,房屋的转让是不发生法律效力的。没有不动产权证就无法完成产权变更流程,也就是无法办理过户手续。 对于购房者来说,如果购买了这种没有不动产权证的房子,会面临很多风险。比如,因为没有办理合法的产权变更,房子在法律意义上还不属于买方。日后要是卖方出现反悔、一房多卖等情况,或者房屋因为其他纠纷被查封等,买方的权益很难得到有效保障。 虽然从合同效力角度,根据《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。也就是说,即使没有不动产权证,房屋买卖合同可能是有效的,但这并不代表能顺利完成房屋买卖交易,只是在产生纠纷时可以依据合同来主张权利。 相关概念: 不动产权证:是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产物权:是指以不动产为标的物的物权,包括所有权、用益物权和担保物权。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




