未交房的按揭房可以退吗？

未交房的按揭房是可以退的，但要依据具体情况来判定。

首先，在一些法定情形下，购房者有权退房且无需承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形（以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但要在合理期限之前通知对方）。例如，所购房产因主体结构质量不符合标准无法按时交付、交付后经检验主体结构存在质量问题、交付使用后出现严重影响正常生活居住的状况，或者签署合同后，开发商未经协商将房产出售给他人或私自抵押给第三方等情况，购房者就有权利向相关部门申请撤销合同。通俗来讲，就是开发商出现严重过错，影响到购房者合同目的实现了，购房者就可以解除合同。

其次，如果不是上述法定情形，而是购房者仅仅因为个人意愿改变而决定放弃购买房产，在房屋买卖合同已经正式生效的前提下，取消购房合同属于违约行为，需承担由此产生的违约赔偿责任。这是因为合同具有法律效力，双方都要遵守约定，没有正当理由随意毁约是不被允许的。

另外，如果购房合同本身无效，比如开发商无权处分房产，或者存在欺诈情形诱导购房者签订合同，那么也可以退房。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府征收等。

合同目的：是合同双方通过合同想要达到的目标，像购房者买房是为了获得房屋的居住等权益。