按揭房不想要了是否可以退？

按揭房不想要了在一定条件下是可以退的。首先来说，退房实际上是合同被认定无效、被撤销、被解除等情形的结果。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。比如买卖双方在购房合同里约定了某些情况下购房者可以退房，当这些情况出现，购房者就能依约解除合同退房。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害严重受损无法居住，购房者买房居住的目的无法实现；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像开发商明确说无法按时交房；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如开发商延迟交房，购房者催告后合理时间内还没交房；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如房屋质量严重不达标影响正常使用；五是法律规定的其他情形 。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定了一些可解除合同退房的情况，比如商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

不过要注意，即便购房合同解除了，与银行之间的借贷合同并不当然解除。如果是购房者原因导致退房，还可能要承担违约责任，具体看合同约定。相关概念：（无）