交了两年的房贷还能不能退房？

交了两年房贷在符合一定条件的情况下是可以退房的，但通常需要承担相应的责任。

首先，从合同角度来看，如果购房合同中有明确约定的退房条件，并且购房者满足这些条件，那么可以按照合同约定退房。例如，在合同约定的交房日到了以后，购房者给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，购房者有权要求退房，开发商应该按照合同约定返还购房者已支付的款项。

其次，从法律规定层面来讲，即便没有合同约定的特定退房情形，购房者如果有正当理由，比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，也可以依据相关法律规定主张退房。但需要注意的是，退房并不意味着房贷责任的免除。房贷与房产交易并非同一概念，即便终止相关的购房合同，购房者仍需对银行贷款承担相应责任。

最后，关于违约金的问题。如果购房者选择退房，一般需要按照规定支付违约金。这是因为退房行为构成了对购房合同的违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，由于正在进行房贷手续过程中，购房者还需依据相关条约，向银行偿还贷款，并可能需要支付额外的违约金补充款项。