贷款买房后悔了是否可以退房？
我贷款买了房，但后来因为各种原因后悔了，现在很纠结能不能退房。比如贷款已经批下来了，这种情况还能不能退？要是能退的话，具体要怎么操作？想了解下相关的法律规定和流程。
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共1位律师解答
贷款买房后悔了在一定条件下是可以退房的，以下为您详细分析： 首先，从法律关系角度来看，购房者与银行的借贷关系和房屋交易关系是相互独立的。即使买卖双方协商一致同意退房，终止了购房协议，也不意味着贷款合同自动解除，购房者与银行之间的债务关系依然存在，贷款还是需要偿还的。这是基于合同的相对性原则，即合同只对订立合同的双方具有法律约束力。 其次，在房屋产权证正式颁发前，房屋所有权并未正式转移至购买方，依然由开发商所有。这种情况下，如果购房者和开发商能够达成退房的共识，是可以退房的。例如，双方可以通过协商，签订解除购房合同的协议。 然而，如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房，比如开发商存在违约行为，如未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可以先和开发商协商退房事宜。若协商不成，可以申请相关部门进行调解或者直接向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果开发商的违约行为符合上述法定解除合同的条件，购房者就有权要求退房。 最后，当购房者选择退房后，房地产开发商应将购房款如数退还给买方。但为保障自身利益（因已退还的房屋上仍可能设有抵押权），开发商往往会将退还金额划分为两大部分：尚未偿付的银行贷款部分由开发商直接支付给银行。
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