买了恒达的期房且已经还房贷了，能不能退？如果能退，要怎么退？

买了恒达的期房且已还房贷，在满足一定条件时是可以退的，具体情况如下：

**协商退房**：根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，购房者可以与开发商进行协商，如果双方能够就退房事宜达成一致意见，那么就可以解除购房合同，办理退房手续。例如，双方在协商后，开发商同意退还购房者已支付的房款和已还的房贷，购房者则按照约定配合办理相关手续。

**法定解除条件退房**：依据《民法典》第五百六十三条规定，在一些特定的法定情形下，当事人可以解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果购买的恒达期房出现了这些法定情形之一，购房者可以向开发商送达退房通知，通知到达对方时，购房合同解除。例如，开发商未能按照合同约定的时间交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者就可以依据此条规定解除合同。

**约定解除条件退房**：如果购房合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，购房者也可以解除合同。比如，合同中约定如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值超出了3%，购房者就可以行使退房的权利。

如果购房者要退房，可以通过与开发商协商或者向人民法院起诉的方式来解除合同。在退房过程中，购房者还需要注意与银行沟通，停止还贷相关事宜，避免产生不必要的经济损失。