按揭买房能够卖给别人吗
我之前贷款买了套房,现在因为一些原因想卖掉。但房子还在按揭中,不知道能不能卖。想了解下从法律角度,按揭房到底可不可以卖给别人,要是能卖的话,具体的流程和需要注意的地方有哪些 。
展开


按揭买房是可以卖给别人的。简单来说,按揭房就是你向银行贷款买的房子,在贷款没还清前,房子抵押给了银行。 “转按揭”就是在出售贷款所购房产时,把剩余贷款转移给新购房者的过程。 从法律规定来看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着房屋买卖要完成过户登记才真正发生物权变动。 具体的买卖方式有两种情况。如果购房者选择全额付款,那么只需把款项支付给银行,这就相当于代卖方偿还了贷款,之后可以向银行申请拿到房屋所有权证明,最后前往当地的不动产登记机构(比如建设委员会等)进行过户登记。若是购房者以贷款购买,那就需要先到银行办理转按揭手续,等手续完成之后才能进行过户。 另外,根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。也就是说,在整个交易过程中要遵循相关规定,保障抵押权人的权益 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




