question-icon 按揭房没有房产证能买卖吗?有什么法律依据?

我最近考虑买套房子,遇到一个是按揭房但还没有房产证的情况。我挺心动的,价格也合适,可又担心这样买卖会不会不合法,以后会不会有啥麻烦。想知道从法律角度看,这种没房产证的按揭房到底能不能买卖,依据是什么。
展开 view-more
  • #房产买卖
  • #无房产证
  • #按揭房屋
  • #法律依据
  • #房产法规
answer-icon 共1位律师解答

首先,从法律规定来讲,按揭房无房产证一般情况下是不得买卖的。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产证是房屋所有权的重要证明,没有房产证就意味着房屋的产权状态不明确,存在没有产权证明的障碍,此时进行买卖属于无权处分行为,而且无法办理相关的登记手续。 不过,《民法典》第二百一十五条也提到,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。也就是说,虽然没有房产证不能完成房屋物权的变动,但如果买卖双方签订了房屋买卖合同,在满足合同生效条件时,这个合同是有效的,不过此时购房者仅享有债权,房屋并不会发生物权变动的效力,即购房者不能真正取得房屋的所有权。 所以,在遇到这种情况时,一定要谨慎。如果购买了无房产证的按揭房,可能会面临诸多风险,比如后续房屋产权出现纠纷、无法办理过户手续、不能获得完整的房屋权益等。 相关概念: 无权处分:简单说就是一个人没有权利去处置某样东西,却进行了处置行为。在房屋买卖中,如果卖房者没有房产证,就没有完整的权利来把房子卖给别人,这就是无权处分。 物权变动:就是房屋的所有权、使用权等物权状态发生改变。像正常买卖房子,办理了房产证过户手续,房子的所有权就从卖家转移到买家手里了,这就是物权变动。而没房产证的按揭房买卖,因为无法办理登记等手续,就不能实现物权变动。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系