没还清房贷的房子可以卖吗

没还清房贷的房子是可以卖的。在法律概念上，房子在房贷没还清时处于抵押状态，抵押人就是房屋所有者（也就是您），抵押权人一般是贷款银行。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租 。简单说就是只要银行同意，房子就能卖。

不过在实际操作中有多种方式。一种是转按揭，通俗讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。还有常见的用买方的首付款缴清剩余贷款，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方就可以利用这笔首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。另外，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未缴清的房产，而房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款，那么房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易。

需要注意的是，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。所以在售卖没还清房贷的房子时，一定要按照法律规定和正规流程操作，保障交易双方的合法权益。

相关概念：

转按揭：在二手房买卖中把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

抵押权人：通常是贷款给抵押人（房屋所有者）的银行等金融机构，在抵押关系中享有权利的一方。