房贷还没还清可以卖房子吗

房贷还没还清是可以卖房子的。

首先，从法律规定上来说，《城市房地产抵押管理办法》规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《民法典》也提到，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就从法律层面明确了，未还清房贷的房子是能够进行交易的。

其次，在实际操作中有几种常见的方法：

一是卖方有能力还贷的，先由卖方还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户。比如卖方自己有足够的存款，能够把剩余房贷一次性结清，解除房子的抵押状态，之后就可以正常卖房过户。

二是卖方没能力还贷，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。不过这种情况需要买卖双方充分信任，并且要做好相关的协议和资金监管。

三是买卖双方都没能力还贷的，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，之后再还钱给担保公司。但找担保公司可能会产生一定的费用。

另外，还有一种常见方式是用买方的首付款缴清剩余贷款，这在二手房交易中比较普遍，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用这笔首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行后续交易。但要注意，买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

相关概念：

抵押权人：就是把钱借给别人，拿别人房子做抵押保障自己债权的一方，在房贷中一般就是银行。

抵押财产：在这里就是指抵押的房子。

转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。