question-icon 房贷还没还清可以卖房子吗

我买的房子房贷还没还完,现在因为一些原因想卖掉。但我不知道这种情况能不能卖,要是能卖的话又该怎么操作,有哪些注意事项,会不会很麻烦,所以想了解下房贷没还清到底可不可以卖房子。
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房贷还没还清是可以卖房子的。 首先,从法律规定上来说,《城市房地产抵押管理办法》规定,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。《民法典》也提到,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定,抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就从法律层面明确了,未还清房贷的房子是能够进行交易的。 其次,在实际操作中有几种常见的方法: 一是卖方有能力还贷的,先由卖方还清贷款,注销抵押,然后再进行交易过户。比如卖方自己有足够的存款,能够把剩余房贷一次性结清,解除房子的抵押状态,之后就可以正常卖房过户。 二是卖方没能力还贷,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。不过这种情况需要买卖双方充分信任,并且要做好相关的协议和资金监管。 三是买卖双方都没能力还贷的,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,之后再还钱给担保公司。但找担保公司可能会产生一定的费用。 另外,还有一种常见方式是用买方的首付款缴清剩余贷款,这在二手房交易中比较普遍,适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用这笔首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行后续交易。但要注意,买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求,有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。 相关概念: 抵押权人:就是把钱借给别人,拿别人房子做抵押保障自己债权的一方,在房贷中一般就是银行。 抵押财产:在这里就是指抵押的房子。 转按揭:是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

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