房贷未还清的二手房买卖流程是怎样的？

房贷未还清的二手房是可以买卖的，以下为您详细介绍其流程：

首先是准备阶段。卖家要先与原房贷银行沟通，咨询是否可以进行带押过户等相关事宜，同时了解提前还款的规定，比如是否有违约金等。买家要确定好自己的购房预算和贷款资格，找好新的贷款银行并咨询能否在这种情况下给自己发放贷款。

接着是交易流程：

第一步，买卖双方建立联系并协商房屋买卖细节，像房屋价格、付款方式、交房时间等，达成初步的买房意向。

第二步，咨询银行。卖家需得到原房贷银行同意双方带押过户的许可；买家要让新贷款银行同意在该情况下给自己贷款 。

第三步，办理资金托管手续。为保障交易资金安全，买卖双方需办理资金托管。简单来说，就是把交易资金放到一个第三方机构监管，等交易完成才按规定转给相应方。

第四步，签订购房合同。完成资金托管后，买卖双方进行网签，明确双方在此次房屋买卖中的责任和义务。买家要按合同约定将首付款打入资金监管账户。

第五步，房屋不动产抵押转移预告登记。这一步是办理房屋过户转移的预约申请和登记，意味着提前为过户做准备。

第六步，买家贷款银行放款。买家贷款审批通过后，银行把贷款资金放到资金监管账户。之后，资金监管方会把首付款和贷款一起转给卖家的贷款银行，用于还清卖家剩余贷款。贷款还清后，卖家原贷款银行会解除房屋的原抵押登记。

第七步，完成带押过户。由买家的贷款银行重新为房屋办理新的抵押权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。

相关概念：

带押过户：指在不提前还清原有房贷的情况下，办理房屋的过户、重新抵押并发放新的贷款。

资金托管：就是把交易资金放到一个独立的第三方机构监管，保证资金安全，按约定进行流转。

不动产抵押转移预告登记：提前对房屋所有权转移及抵押事项进行登记，保障未来实现物权。