自家宅基地被别人霸占了该怎么办?

我家有块宅基地,一直空着。最近发现有人在上面动工准备盖房,去问了才知道对方想占了这块地。我手里有宅基地的相关证明,可对方就是不肯停手。我想知道遇到这种情况,我具体该通过什么办法把宅基地要回来,能让对方赔偿损失吗?
张凯执业律师
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如果自家宅基地被别人霸占了,以下是一些可行的办法和法律依据:


首先,可以尝试和对方沟通协商。这是比较平和的解决方式,就是直接找到霸占宅基地的人,心平气和地跟他讲清楚,这块宅基地是你合法拥有的,让他认识到错误,主动把宅基地归还给你。比如可以约个时间,大家坐下来好好谈谈。


要是沟通不行,那就寻求第三方调解。可以找村居委会或者当地公安机关来帮忙调解。村居委会对村里的土地情况比较熟悉,也了解村民之间的关系,能从中协调;公安机关对于这种涉及侵权的行为也有管理的职责。


若调解还是无法解决问题,接下来就要考虑法律途径了。


一方面是报警处理。如果对方不仅霸占不还,甚至还有暴力等威胁行为,报警后警察可以依法对其进行处理,维护你的权益和安全。


另一方面是向法院起诉。收集好相关证据,比如宅基地的土地使用证书、村委会开具的证明等,来证明宅基地的合法使用权是你的。根据《中华人民共和国民法典》规定,侵权责任的承担方式包括赔偿损失、恢复原状等;《中华人民共和国土地管理法》也明确规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。你可以向法院起诉要求对方停止侵权行为、排除妨害,并且赔偿你的损失。


另外,如果是涉及土地所有权和使用权的争议,按照《土地管理法》第十四条规定,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。


相关概念:

宅基地使用权:是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。

侵权行为:就是指侵犯他人的人身财产或知识产权,依法应承担民事责任的违法行为。

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