首付的房子贷款没还完是否可以卖？
我买的房子付了首付，现在贷款还没还完，但因为一些特殊情况想把房子卖掉，不知道这种情况能不能操作。具体想了解下相关规定以及有没有可行的办法来卖掉这个房子。
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共1位律师解答
首付的房子贷款没还完，在一般情况下，由于房屋处于抵押状态，是不可以直接进行售卖的。这是因为在贷款未还清时，房产证通常抵押在银行，银行对该房屋享有抵押权，以保障其贷款债权的实现。根据我国《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 不过，在实际操作中，存在一些可以实现交易的方法： 其一，若卖方有足够的还款能力，可以先还清贷款余额并注销抵押权，之后再完成交易程序和过户手续。比如，卖方通过自己的积蓄或者向亲朋好友借款等方式筹集资金，还清银行贷款，解除房屋抵押状态，然后就可以正常将房屋出售给买方，并办理过户手续。 其二，若卖方无力偿债，但买方有足够的偿还能力，双方可以友好协商，由买方负责偿还剩余贷款。待贷款结清后，再执行交易及后续手续。例如，买方认可该房屋并愿意承担剩余贷款，在与卖方协商一致后，按照银行的还款要求，将剩余贷款还清，从而完成房屋的交易和过户。 其三，若买卖双方均无法承担还款责任，可以寻找正规担保公司协助解决。即由担保公司先行垫付剩余贷款，协助买卖双方完成交易和过户流程，最终再将借款交给担保公司回收。 其四，如果买方能够采取全额付款方式购房，可直接与卖方签署相关合约，预付全部购房款用以偿清银行剩余贷款。卖方须向银行提出提前还款申请（银行一般会允许借款人在满一年后无需支付违约金前提下提前偿付贷款），以此解除抵押协议，撤销房管部门的抵押登记手续。
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