房子还了三年房贷想卖掉该怎么办？

如果房子还了三年房贷后想卖掉，可参考以下步骤：

首先，了解贷款详情。要清楚剩余贷款额度、还款周期以及提前还款是否有罚金等。这些信息有助于准确评估房屋市场价值和出售成本。例如，若提前还款有高额罚金，会影响卖房收益。

其次，评估房屋价值。可以找专业的不动产评估机构或者房地产经纪人，了解当前市场上类似房屋的定价情况，从而制定合理售价。

再者，联系银行或贷款机构。在决定卖房前，需向银行或贷款机构咨询相关事宜，一般可能需要偿还剩余贷款本金或者进行贷款转移等操作。比如“转按揭”，即借款人可向原贷款银行申请延长贷款期限，或者将房屋出售或转让给第三方，并申请办理贷款变更手续。

然后，寻找买家。可通过房地产经纪人、线上平台、社交媒体等渠道寻找潜在购房者，并向买家明确告知房屋状况、售价及交易条件等信息。

之后，签署买卖协议。与买家达成共识后，双方应签署正式协议，明确交易价格、支付方式、产权变更时间等关键条款。

接着，办理产权变更手续。协议签署后，需与银行或贷款机构完成贷款结算手续，获取相关证明文件，再和买家前往当地房地产交易中心办理产权变更手续，转让房屋所有权。

最后，支付相关税费。出售房屋可能需要支付个人所得税、契税等税费，要按照规定及时缴纳。依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

若售方贷款剩余较少，或买方有充足资金，可协商用买方首付款支付剩余房贷，售方结清贷款并撤销抵押登记后实现交易；若买方不同意，售方可找第三方垫资或利用其他抵押物向银行贷款来结清房贷。