房子还了三年房贷想卖该怎么办？

房子还了三年房贷想卖，可按以下步骤操作：

首先，熟悉贷款细节。要清楚贷款余款额度、还款周期以及提前偿还可能需承担的罚金等。这些信息有助于准确衡量房屋市场价值和出售房屋的经济负担。比如，若提前还款需支付高额罚金，就要考虑是否影响卖房收益。

其次，评估房屋价值。寻求专业不动产评估机构或房地产经纪人的意见，了解当前市场上相似房屋的定价情况，从而设定合理售价。例如，周边类似户型、装修程度相近的房子近期成交价可作参考。

再者，联络银行或贷款机构。出售前与银行或贷款机构沟通，了解贷款相关事项。通常需偿还剩余贷款本金或进行贷款转移等操作。如有的银行可能要求必须先结清贷款才能办理过户手续。

然后，寻找买家。借助房地产经纪人、线上平台或社交媒体等渠道寻找潜在购房者，并告知房屋实际状况、售价及交易条件等信息。比如在房产中介平台详细描述房屋优势和不足。

接着，签署买卖协议。与买家达成共识后，签署正式协议，明确交易价格、支付方式、产权变更时间等关键条款。例如，约定买家分几次付款，具体时间节点等。

之后，办理产权变更手续。协议签署后，与银行或贷款机构完成贷款结算手续，获取证明文件，再和买家共同前往当地房地产交易中心办理产权变更手续，转让房屋所有权。这是确保交易合法有效的重要环节。

最后，支付相关税费。出售房屋可能需支付个人所得税、契税等税费，要按照规定及时缴纳。比如，根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，不符合此条件的可能需缴纳。

法律依据方面，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。