question-icon 贷款买房还了三年房贷后卖房该怎么计算收益?

我贷款买了房,已经还了三年房贷,现在因为一些原因想把房子卖掉,但不清楚具体怎么算自己最终能拿到多少钱。比如涉及到贷款、税费等各种费用,不知道该怎么扣除,想了解下详细的计算方法。
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贷款买房还了三年房贷后卖房的计算方法涉及多个方面,以下为您详细介绍: 首先,要确定房屋的市场价。房屋市场价一般是根据当前房地产市场行情、房屋所在位置、房屋面积、房屋装修及设施情况等多方面因素来综合评估的。例如,所在区域近期类似房屋的成交价格、房屋自身的户型结构是否受欢迎等,都会影响其市场价值。 其次,算出未还的贷款额度,这其中包括本金与利息。您可以通过向贷款银行咨询,或者登录银行的网上银行、手机银行等渠道,查看剩余贷款本金和利息的具体数额。因为不同的贷款还款方式(如等额本息、等额本金),在还款过程中本金和利息的占比是不同的,所以剩余贷款额度的计算较为复杂,以银行提供的数据为准。 然后,需要考虑卖出房屋所需承担的额外费用,常见的有中介费、税费、律师费等。中介费一般是按照房屋成交价格的一定比例收取,通常在1% - 3%左右,具体比例可与中介机构协商确定;税费方面,可能涉及增值税、个人所得税、契税等,不同地区和房屋情况的税费政策有所不同;律师费则是在需要律师提供相关服务时才会产生,并非所有卖房情况都需要。 最后,得出实际获利的计算公式为:市场价 - 剩余贷款 - 额外费用。例如,房屋市场价评估为200万元,剩余贷款80万元,额外费用(中介费、税费等)共计10万元,那么实际获利就是200 - 80 - 10 = 110万元。

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