贷款买房还了三年房贷后卖房该怎么计算收益？

贷款买房还了三年房贷后卖房的计算方法涉及多个方面，以下为您详细介绍：

首先，要确定房屋的市场价。房屋市场价一般是根据当前房地产市场行情、房屋所在位置、房屋面积、房屋装修及设施情况等多方面因素来综合评估的。例如，所在区域近期类似房屋的成交价格、房屋自身的户型结构是否受欢迎等，都会影响其市场价值。

其次，算出未还的贷款额度，这其中包括本金与利息。您可以通过向贷款银行咨询，或者登录银行的网上银行、手机银行等渠道，查看剩余贷款本金和利息的具体数额。因为不同的贷款还款方式（如等额本息、等额本金），在还款过程中本金和利息的占比是不同的，所以剩余贷款额度的计算较为复杂，以银行提供的数据为准。

然后，需要考虑卖出房屋所需承担的额外费用，常见的有中介费、税费、律师费等。中介费一般是按照房屋成交价格的一定比例收取，通常在1% - 3%左右，具体比例可与中介机构协商确定；税费方面，可能涉及增值税、个人所得税、契税等，不同地区和房屋情况的税费政策有所不同；律师费则是在需要律师提供相关服务时才会产生，并非所有卖房情况都需要。

最后，得出实际获利的计算公式为：市场价 - 剩余贷款 - 额外费用。例如，房屋市场价评估为200万元，剩余贷款80万元，额外费用（中介费、税费等）共计10万元，那么实际获利就是200 - 80 - 10 = 110万元。