卖房是否需要还清贷款？

卖房不一定需要还清贷款。以下为你详细解释：

从房产抵押角度来看，房屋有贷款意味着房屋已设定抵押。按照相关法律规定，卖房即转让房屋所有权时，需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人（一般是银行）的同意。这是因为抵押权是一种法律上的担保权益，保障了银行在借款人未还清贷款时对房屋的处置权。例如，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

从实际操作层面来讲，即便房子还有贷款未还清，只要已经成功获得了产权证书，就可以选择将该处个人住宅出售或是转让给第三方，同时向金融机构提交关于变更个人住房贷款借款人的申请等相关手续。这样在符合银行规定和相关程序的情况下，也是可以完成房屋买卖交易的。

但如果未经银行同意且未解除抵押就擅自买卖房产，可能会面临交易无效等风险，比如在办理房产过户登记时可能会受到阻碍，因为相关部门会审核房产的抵押情况。