question-icon 想要卖房的话,贷款必须结清吗?

我名下有套房子还有贷款没还清,现在因为一些原因想把房子卖掉,但不清楚贷款没结清能不能卖。我想了解下具体相关规定,以及如果可以卖的话,需要满足哪些条件。
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answer-icon 共1位律师解答

想要卖房,贷款并非必须结清。 从法律角度来看,当你贷款买房时,银行作为抵押权人,对房屋享有抵押权。通常情况下,卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人也就是银行的同意。如果你的房屋贷款还未还清,房屋处于抵押状态,但只要经过银行允许,就可以将贷款债务转移给买受人。 相关法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 具体操作上,如果想要在贷款未结清的情况下卖房,一种常见的方式是转按揭,即经过银行同意,由买家继续偿还剩余贷款。但不同银行对于转按揭业务的政策和要求可能有所不同,有些银行可能会要求满足一定条件才允许办理。另一种方式是由卖家自筹资金或者通过其他途径筹集资金,先将贷款还清,解除房屋抵押,再进行房屋买卖交易,这样操作相对较为稳妥,也能避免一些潜在的法律风险。

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