没交房的期房可以挂在中介售卖吗

我之前买了套期房,现在因为一些原因想卖掉,还没交房呢。就想问问能不能挂到中介那儿卖呀,想了解下这在法律上到底行不行,要是可以的话,后续又有哪些手续要办 。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

没交房的期房一般情况下不能挂中介卖。


首先要明白一个法律概念,房屋买卖中,产权明晰和依法登记领取权属证书是很重要的。按照《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。期房因为还没交房,通常是没有取得房产证的,所以从法律规定角度,不具备直接转让售卖的条件。


不过,房地产开发企业在依法取得各类证书后可进行期房销售,这属于商品房预售行为。但这说的是开发商卖期房,不是购房者买了期房后再卖。


有一种情况特殊,如果购房者和开发商在预售合同里有关于期房转让的特别约定,并且开发商同意转让,同时满足其他法定条件,那么有可能可以转让,但实际操作也比较复杂。而且就算满足条件转让,后续也需要和开发商、新买家做好一系列手续衔接,比如书面通知开发商,配合办理相关变更等。


总之,没交房的期房挂中介卖存在法律障碍,要谨慎操作,建议先仔细查看与开发商签订的合同条款,必要时咨询专业法律人士或当地房产管理部门。


相关概念:

商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

商品房预售许可证明:这是房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证,只有取得此证,才能合法预售商品房。

相关问题

为您推荐20个相关问题

没交房的期房可以挂在中介售卖吗

我之前买了套期房,现在因为一些原因想卖掉,房子还没交房。想问问能不能挂到中介那卖呀?我就是想知道从法律层面允许不,要是可以卖的话又要注意些什么呢?

期房可以转卖吗

我之前买了一套期房,但是现在由于一些个人原因,不想要这套房子了,就想问问能不能把它转卖出去。我想了解一下从法律层面来讲,期房到底能不能转卖呀?要是可以转卖的话,又有哪些需要注意的地方呢?

一手房未办理房产证可以买卖吗

我买了套一手房,但房产证还没办下来。现在我因为一些原因想把房子卖掉,就想知道在没拿到房产证的情况下能不能进行买卖。主要想了解这种情况在法律上是否允许,以及会面临哪些问题 。

期房房产证没下来能过户吗?法律有哪些规定

我之前买了套期房,现在想转手给别人,但房产证还没下来。我就想问问这种情况下能不能过户呀?我想详细了解下在法律层面上对这种期房没房产证就过户的事情是怎么规定的,心里好有个底。

签了购房合同但没办贷款,这种情况下可以卖房子吗?

我签了购房合同,但是贷款还没办下来,现在因为一些个人原因想把房子卖掉。我不太清楚这种情况在法律上是否允许,担心会有法律风险。想具体了解下相关法律规定以及如果不能卖的话有没有其他解决办法。

期房没有房产证能否过户?

我买了期房,但目前房产证还没下来,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道这种情况能不能办理过户手续,具体要怎么操作才合法合规呢?

按揭房是否可以售卖?

我有一套房子还在按揭还款中,现在因为一些资金周转问题,想把房子卖掉。但不清楚这种情况下能不能卖,以及如果能卖的话具体要怎么做,会不会存在一些法律风险,希望能得到专业的解答。

购房人未取得不动产权证可以将房产对外出售吗

我之前买了套房子,但是不动产权证还没办下来。最近家里有点急事需要用钱,就想把房子卖掉。可我又担心这在法律上合不合法,想了解下没拿到不动产权证到底能不能把房子对外出售,出售的话会有什么后果和风险。

期房房产证没下来能否过户以及该如何过户?

我买了期房,现在想过户给别人,但是房产证还没下来,我不太清楚这种情况下能不能过户,如果不能过户原因是什么,要是后续可以过户的话具体要怎么做,麻烦帮忙解答一下。

没有房产证的期房能买卖吗,法律依据是什么

我最近考虑买一套房子,但是发现房子还没建好,是期房,而且目前没有房产证。我心里很纠结,不知道这样的房子能不能买。想了解一下从法律角度来说,没有房产证的期房到底可不可以买卖,背后的法律依据又是什么,希望能给我详细说说。

期房房产证没下来能否过户,相关法律规定是怎样的?

我买了期房,现在想过户给别人,但房产证还没下来,不知道能不能办理过户手续。想了解下这种情况在法律上具体是怎么规定的,有没有什么解决办法。

预售商品房网签后还没有备案能转手吗

我之前买了套预售商品房,已经网签了,但还没备案。现在因为一些个人原因,想把这套房子转手给别人。我就想知道在这种网签了但没备案的情况下,能不能进行转手操作啊?我不太懂这方面的规定,希望能有人详细给我讲讲。

没有房产证的房子是否可以卖掉?

最近想卖一套房子,但发现还没有房产证。不知道这种情况下能不能合法售卖,会不会产生法律风险,也不清楚没有房产证售卖对后续产权等方面有啥影响,想了解清楚相关规定。

尚未办理房产证能转让房子吗?

我之前买了套房子,但是房产证一直还没办下来。现在因为一些原因我想把房子转让出去,又怕不符合法律规定。就想问问这种没办好房产证的情况下,到底能不能转让房子啊,要是能转让的话,需要注意些什么呢?

没有拿到房产证的房子能够买卖吗

我最近在考虑买房,看到一套很心仪的房子,但房主说房产证还没办下来。我有点心动,可又担心会有风险。我想了解下这种没拿到房产证的房子到底能不能买啊,要是买了会面临什么问题,在法律上是怎么规定的 。

无产权证的房产可以转让吗

我之前买了套房子,但一直没拿到产权证。现在因为一些原因想把房子转手,可又担心没有产权证不能转让。我就想知道在法律上,这种没有产权证的房产到底能不能转让呀?

未办房产证的房子能够过户吗

我最近在考虑买套房子,有套挺心仪的,但是房主说房产证还没办下来,不过可以过户。我有点拿不准,想知道这种没办房产证的房子到底能不能过户啊?主要想了解下这里面涉及的法律规定和实际操作情况。

付了定金的房子,没有过户,买方是否可以转让?

我最近想买房子,付了定金但还没过户。现在因为一些个人原因,想把这个购房的权益转让给别人,但又不确定这样做是否合法合规。想了解下在这种情况下,具体要满足哪些条件才能转让。

新房未取得房产证能否过户以及该如何过户?

最近买了套新房,但是还没拿到房产证,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道这种情况下能不能过户,如果不能过户要等拿到房产证才能过户吗?具体要怎么做才合法合规呢?

房贷没有还清的情况下,房子可以卖吗?

我现在有一套房子还在还房贷,但因为一些特殊原因想把房子卖掉,不知道这种情况下能不能卖。如果可以卖的话,具体要满足什么条件,又该通过什么方式来操作呢?很担心操作不当会带来法律风险。