没交房的期房可以挂在中介售卖吗
我之前买了套期房,现在因为一些原因想卖掉,还没交房呢。就想问问能不能挂到中介那儿卖呀,想了解下这在法律上到底行不行,要是可以的话,后续又有哪些手续要办 。
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没交房的期房一般情况下不能挂中介卖。 首先要明白一个法律概念,房屋买卖中,产权明晰和依法登记领取权属证书是很重要的。按照《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。期房因为还没交房,通常是没有取得房产证的,所以从法律规定角度,不具备直接转让售卖的条件。 不过,房地产开发企业在依法取得各类证书后可进行期房销售,这属于商品房预售行为。但这说的是开发商卖期房,不是购房者买了期房后再卖。 有一种情况特殊,如果购房者和开发商在预售合同里有关于期房转让的特别约定,并且开发商同意转让,同时满足其他法定条件,那么有可能可以转让,但实际操作也比较复杂。而且就算满足条件转让,后续也需要和开发商、新买家做好一系列手续衔接,比如书面通知开发商,配合办理相关变更等。 总之,没交房的期房挂中介卖存在法律障碍,要谨慎操作,建议先仔细查看与开发商签订的合同条款,必要时咨询专业法律人士或当地房产管理部门。 相关概念: 商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 商品房预售许可证明:这是房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证,只有取得此证,才能合法预售商品房。

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