期房房产证没下来能过户吗？法律有哪些规定
我之前买了套期房，现在想转手给别人，但房产证还没下来。我就想问问这种情况下能不能过户呀？我想详细了解下在法律层面上对这种期房没房产证就过户的事情是怎么规定的，心里好有个底。
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期房房产证没下来是不能过户的。过户通俗来讲，就是对房产证上登记的内容进行变更，没有房产证，自然没办法完成这个变更手续。 从法律规定角度来说，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第（六）点就表明，没有依法登记领取权属证书的房子是不可以转让的，而期房房产证没下来就属于这种情况。 这一规定的目的在于保障房地产交易的安全性和稳定性，确保产权明晰。如果没有房产证就进行过户，会让后续的产权归属存在很大的不确定性，也容易引发各种纠纷，损害交易双方的合法权益。所以，在期房房产证没下来时，是不能办理过户手续的。 相关概念： 期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 过户：是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 ，即产权从甲方转移到乙方的全过程。
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