期房房产证没下来能过户吗？法律有哪些规定

期房房产证没下来是不能过户的。过户通俗来讲，就是对房产证上登记的内容进行变更，没有房产证，自然没办法完成这个变更手续。

从法律规定角度来说，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第（六）点就表明，没有依法登记领取权属证书的房子是不可以转让的，而期房房产证没下来就属于这种情况。

这一规定的目的在于保障房地产交易的安全性和稳定性，确保产权明晰。如果没有房产证就进行过户，会让后续的产权归属存在很大的不确定性，也容易引发各种纠纷，损害交易双方的合法权益。所以，在期房房产证没下来时，是不能办理过户手续的。

相关概念：

期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

过户：是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 ，即产权从甲方转移到乙方的全过程。