期房没有房产证能过户吗,法律是如何规定的?

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张凯执业律师
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期房没有房产证是不能过户的。房产证是用来证明对该房产拥有所有权的文件。没有房产证的期房,就意味着没办法明确其产权归属,存在产权证明的障碍,自然不能依法登记领取权属证书来办理房屋过户手续。


根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中,未依法登记领取权属证书的情况,就包含了没有房产证的期房,所以从法律层面明确禁止了这类期房的转让过户。


另外,从物权变动的角度来看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这也说明房屋过户这种物权变动行为,没有完成登记是无法生效的,没有房产证也就无法完成这个登记环节。


总之,没有房产证的期房无法过户,这是为了保障房产交易的合法性、安全性以及维护市场秩序。如果想要进行房产交易,最好等取得房产证之后再办理相关过户手续。

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