新的民法典中没有房产证可以保全买房吗?

我打算买套房子,但这房子没有房产证。听说有财产保全这回事,我就想问问,在新的民法典规定下,像这种没房产证的房子,能不能通过保全的方式来保障我买房的权益呢?我怕钱交了最后房子出问题。
张凯执业律师
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在法律中,财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。简单来说,就是在打官司前后,为了保证以后能拿到应得的东西,法院可以把相关财产先控制起来。


关于没有房产证的房子是否可以在买房时进行保全,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。这意味着,没有房产证的房子,如果能通过其他证据确定其权属,法院也是可以进行保全的。


不过,没有房产证的房子在保全和执行过程中会面临一些特殊情况。因为没有房产证,其产权的确定相对复杂。法院在进行保全时,会审查房屋的实际情况,比如建房审批手续、购买合同、占有使用情况等证据来判断房屋的归属。而且在后续执行阶段,如果要对该房屋进行处置,由于没有房产证,可能会影响其变现的难度和价值。所以,在买房过程中,如果涉及到没有房产证的房屋想要进行保全,要充分考虑这些因素,并且及时向法院提供能证明房屋权属的相关证据,以保障自己的合法权益。

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