没有房产证在什么情况下才可以进行买卖?
最近在考虑买房,看到有套房子价格挺合适,但没有房产证。想知道在什么情况下,没有房产证的房子能进行买卖呀?主要是担心后续会有各种麻烦事儿,所以想了解清楚相关情况再做决定。
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一般情况下,没有房产证是不能进行房屋买卖的。这是因为房屋的房产证是证明其产权归属的书面凭证,买卖没有取得房产证的房屋属于无权处分,存在没有产权证明的障碍,不能依法登记进行交易。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。《中华人民共和国民法典》第二百零九条也指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 不过,有一种情况是可以先签订订购协议,待出卖人取得房产证后,再签订买卖合同 。也可以私下签订买卖协议,在交易时到公证处进行相应的交易公证。但即便如此,由于当事人无法提供房产证,故无法办理过户登记手续,交易存在很大的风险,建议谨慎考虑是否购买。 比如,若购买了没有房产证的房子,后续可能面临房屋产权纠纷,无法保障自己对房屋的合法权益;也可能因为无法办理过户,在房屋需要再次交易、抵押等时遇到阻碍;而且若遇到房屋拆迁等情况,没有房产证可能导致难以获得合理补偿。 相关概念: 无权处分:简单说就是一个人没有权利却对别人的财产进行处置,比如没得到房子主人授权就卖房子。 不动产物权:像房屋、土地这些不能移动或者移动后会损害其价值的东西所享有的物权,通俗讲就是对这些不动产的权利。

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