question-icon 没有房产证在什么情况下才能够进行买卖?

最近在看房子,遇到一套特别心仪的,各方面都很符合我的要求,价格也合适。但后来发现房子没有房产证,我很纠结。想知道从法律角度讲,没有房产证在什么样的情形下是可以买卖的呢?主要想弄清楚合法买卖的具体条件。
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一般情况下,没有房产证是不能进行房屋买卖的。房产证是房屋产权归属的书面凭证,它就像是房屋的“身份证”,没有它意味着产权情况不明确。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是法律的明确要求,目的在于保障交易安全,避免购房者陷入产权纠纷等风险。 不过,有一种情况是,在证件下来之后,房屋才能够进行买卖。也有一些人会选择在没有房产证时私下签订买卖协议,还会到公证处进行交易公证。但需要注意的是,因为当事人无法提供房产证,所以没办法办理过户登记手续。这就存在很大风险,比如原房主可能会一房多卖,或者后续出现产权纠纷时,购房者的权益很难得到充分保障。虽然依据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。但合同有效并不等同于能顺利获得房屋产权。所以从法律和风险防范角度,不建议购买没有房产证的房屋。 相关概念: 无权处分:就是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。在没有房产证的房屋买卖中,卖方如果没有合法产权,就属于无权处分。 过户登记手续:这是房屋产权从卖方转移到买方名下的法定程序,办理了这个手续,买方才能在法律上真正拥有房屋的产权。

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