诉讼中是否可以保全查封已购买但未办理产权证的房屋?

在一场经济纠纷诉讼中,涉及到一处已购买但还没办下产权证的房屋。现在想对该房屋进行保全查封,但不确定这样做是否合法合规。想了解具体在法律上对于这种情况是怎么规定的,怎样操作才不会违反法律规定。
张凯执业律师
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在诉讼中,对于已购买但未办理产权证的房屋能否保全查封,存在不同的观点和司法实践情况。


从一些常见的观点来看,存在不能保全的理由。首先,诉讼保全的权限范围通常限于当事人之间存在争执的财产或被申请人所有的财产。这就要求针对被申请人财产的诉讼保全,申请人需提供相关财产所有权凭证。比如汽车要提供车辆管理部门出具的车籍证明,房屋需提供政府机关发放的房屋产权证明书等。由于没有房产证,难以确定房屋的权属关系,无法确认该房屋是否属于责任人所有。其次,从保护当事人利益角度考虑,未经登记的房产法院通常不会轻易采取财产保全行动。


然而,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定,保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。也就是说,如果该未办理产权证的房屋在申请范围内或者与案件有关,人民法院可以依法保全。


综上所述,一般情况下,因未办理产权证难以确定权属,法院可能不会进行保全查封,但如果该房屋与案件紧密相关且在申请范围内,也存在被保全查封的可能,具体需由法院根据实际情况判定。

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