回迁房没下证能不能被法院查封?

我家的回迁房目前还没下证,现在却面临可能被法院查封的情况。我不太清楚这种没下证的回迁房在法律上到底能不能被查封,具体的查封程序又是怎样的,还想知道相关的法律依据是什么,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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回迁房没下证在符合一定条件时是可以被法院查封的。


首先,从法律概念上来说,查封是指人民法院在执行过程中,对被执行人的财产采取的一种临时性的控制措施,目的是为了保证将来生效法律文书能够得到顺利执行,防止被执行人转移、隐匿或者处分财产。


对于尚未完成产权登记的回迁房,依据相关法律规定,当查封这类建筑物时,需要首先将此情况告知该建筑物的实际管理人员或实际占有者,同时还要在显眼的位置张贴公告。对于查封不动产,人民法院应在现场张贴封条或发布公告,并可同时提取保留与之相关的财产权利证书等证据物品。例如,在某些案例中,即使回迁房没有房产证,但法院通过调查核实,确定该房屋权属归于被执行人所有,就可以依法进行查封。


此外,查封、扣押和冻结已经登记的不动产、特定动产以及其它财产权益的操作,还要求通知给相应的登记机关办理正式的登记手续。若未能及时办理登记手续,那么这样的处理方式则不能对抗其他早已完成登记手续的查封、扣押和冻结行为。相关法律依据是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条。


需要注意的是,如果回迁房属于违法建筑,人民法院无法查封进行强制执行,这种情况应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令采取改正措施、限期拆除。

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