拆迁安置房可以被强制执行吗?

我家的房子面临拆迁,得到了安置房。现在因为一些债务纠纷,担心这安置房会不会被法院强制执行。想了解在什么情况下拆迁安置房会被强制执行,有没有什么特殊规定来保障自己的居住权益。
张凯执业律师
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拆迁安置房在一定条件下是可以被强制执行的。


首先,从法律层面来讲,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条第一款规定,人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。这意味着如果被执行人(即拆迁安置房的所有权人)不履行生效法律文书确定的义务,法院有权对其名下包括拆迁安置房在内的财产采取强制执行措施。


其次,在具体执行过程中,如果该拆迁安置房是被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院应当保留。这是为了保障被执行人及其家属的基本生活需求,体现了法律的人性化。例如,一个家庭只有这一套拆迁安置房用于居住,法院一般不会轻易将其拍卖、变卖等强制执行,而是会考虑其他执行方式或者保留该房屋供其居住。


另外,若拆迁的安置房满五年取得房产证,且人民法院作出判决后债务人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的,经债权人申请,法院可以强制执行债务人名下的合法房产。例如,债务人因借款纠纷被法院判决还款,但拒绝履行还款义务,债权人申请强制执行,而债务人名下有满五年且取得房产证的拆迁安置房,这种情况下法院可以依法对该安置房进行强制执行。


同时,作出房屋征收决定的市、县级人民政府在特定情况下也可以申请强制执行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


总之,拆迁安置房能否被强制执行要根据具体情况来判断,法院会综合考虑各种因素,在保障当事人合法权益的前提下依法进行执行。

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