question-icon 一房二卖的情况下,应该如何做保全呢?

我买了房子,结果发现卖家居然把同一套房子又卖给了别人。我很担心自己的权益受损,不知道该采取什么办法来保全自己对这套房子的权益。比如在不同的交易阶段,有没有什么不同的保全方法,具体的操作流程又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情况下,可以通过以下方式进行保全: 首先,在签署购房合同环节,要明确注明禁止一房二卖条款,并对违反该规定的行为设定严格的违约责任。这样一旦出现一房二卖的情况,购房者可以依据合同条款追究卖方的违约责任,法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约责任的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次,尽早完成预告登记。预告登记的作用是限制卖方再次处分该房屋,保障购房者将来能够顺利取得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 最后,要尽快办理房产所有权转移手续。只有完成了产权登记,购房者才能真正完全享有所购房屋的物权权益,因为根据我国的不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 另外,如果涉及到需要通过法律程序申请财产保全的情况,一般流程如下:诉前财产保全,由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。这是为了保障当事人的合法权益,同时也防止申请人滥用保全措施。

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