一房二卖的房子是否可以查封？

我买了一套房子，付了钱但还没过户，后来发现卖家居然把这房子又卖给了别人。现在我很担心自己的权益受损，想知道这种一房二卖的情况下，这个房子能不能被查封来保障我的权益呢？具体的查封条件和流程又是怎样的呢？
张凯执业律师
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一房二卖的房子可以查封。


首先，要理解房屋查封属于财产保全措施。财产保全，通俗来讲，就是法院在审理案件、还没作出最终判决前，为了防止当事人（通常是被告）把财产转移、藏起来或者卖掉，从而依据职权对相关财产采取的一种保护手段。这样做的目的是确保将来判决生效后，能够顺利地执行判决内容。


其次，财产保全一般需要由当事人（通常是原告）向法院提出申请，然后由人民法院来审查并决定是否采取财产保全措施。这其中涉及到对各种情况的考量，比如申请人提供的证据是否充分，是否存在紧急情况等。


法律依据方面，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，在一房多卖的情况下，申请房屋查封是一种可采取的保护措施。当遇到一房二卖的情况，符合相关条件时，当事人可以依法申请对该房屋进行查封，以维护自己的合法权益。

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