备案登记的房屋法院是否可以查封？

一般来说，备案登记的房屋法院是可以查封的。下面为您详细解释：首先，我们来了解一下房屋备案登记。房屋备案登记是房地产管理部门为了规范房屋租赁和买卖等交易行为，要求当事人将房屋交易的相关信息进行登记备案，其目的主要是起到公示和管理的作用，让相关部门能够掌握房屋交易的情况。它和房屋的产权登记是不一样的，产权登记才是确认房屋所有权归属的重要依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于备案登记的房屋，如果该房屋在被执行人名下或者虽然备案在买受人名下，但存在可以执行的法定情形，法院是有权进行查封的。例如，当开发商作为被执行人时，虽然房屋已经备案给购房者，但如果购房者没有支付全部价款、没有实际占有房屋，并且对未办理过户登记手续存在过错的情况下，法院可以对该房屋进行查封。不过，如果购房者已经支付全部价款并实际占有房屋，且对未办理过户登记手续没有过错，那么根据相关法律规定，购房者的权益是受到保护的，法院在执行时需要考虑购房者的合法权益。在这种情况下，法院通常不会轻易对房屋进行查封。所以，备案登记的房屋并不一定能绝对排除法院的查封，具体还需要根据实际情况和相关法律规定来判断。